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市场波动，但太古地产的内地零卖业务，却很是亮眼。

太古地产近日公布2025年中报：上半年，太古地产收入87.23亿港元，同比增长20%；由于出售好意思国迈阿密多个物业，基本溢利同比增长15%至44.2亿港元。

然而股东应占陈诉损失为12.02亿港元，与昨年同期的17.96亿港元溢利变成反差，损失主要来自办公楼业务。这亦然太古地产自2010年以来，初次中期股东应占溢利出现损失。

从中报裸露的情况看，太古地产在内地市场的零卖业务展现出深广斥地力。

上半年，太古地产内地零卖物业房钱收入总数上升2%至22.72亿港元。同期，内地零卖物业零卖销售额同比增长1%，较2019年同期增长70%。

同期，值得柔软的是，太古地产旗下布局的内地零卖市场的销售额，除广州太古汇之外，皆重回增长、或与前期持平。

01

广州太古汇出租率达100%，

但零卖额、房钱均着落

张开剩余87%

在消耗左迁的大配景下，太古地产在内地市场的零卖业务展现出深广斥地力。

2025年上半年， 太古在中国内地的应占零卖销售额（不包括汽车零卖商销售）上升1%，发扬胜于市场，较2019年同期（疫情前）高涨70%。

咱们先重心柔软广州太古汇的发扬。

太古汇自开业起，就稳坐广州高端市场头把交椅，昨年，太古汇就以约94亿元的年销售额，成为广州TOP1买卖概括体。

但从中报来看，太古地产旗下布局七大内地零卖市场（除广州汇坊立异工程中），唯独广州太古汇的销售额、房钱收入均呈现着落。

“广州太古汇：2025年上半年，零卖销售额、和房钱收入总数分别着落2%、及1%，反馈搭客赴境外消耗比例上升。佃农组合络续进行优化。市场于2025年6月30日的租用率为100%。”（摘自太古地产2025年上半年年报）

可见，面抵消耗市场的变化，广州太古汇在力保100%租用率的情况下，专注佃农优化、品牌升级。

与此同期，于2024年8月购入的河汉路387号与广州太古汇相接，现正进行缱绻开发责任，将立异成为太古汇的新增高档零卖部分，筹划装修改进工程将于2027年起完成。届时，广州太古汇的TOP1地位，将跟着全体立异升级，获得进一步安靖。其零卖额和房钱水平，筹划皆能获得斥地。

以下咱们 从出租率、零卖销售额、房钱收入、佃农业态，横向对比太古地产旗下内地买卖形态上半年的运营情况。

从出租率看

凭证半年报，上半年，广州太古汇与北京颐堤港出租率皆达到100%；

紧跟它们的出租率排名是——北京三里屯太古里99%、上海前滩太古里98%、成皆太古里97%、均保持很是高的出租率；上海兴业太古汇受大型改进影响，当今出租率为94%，筹划将在改进完成后出现彰着晋升。

中国内地已落成零卖物业组合租用率（开始：太古地产2025中期事迹讲明）

从零卖销售额看

2025上半年，除广州太古汇销售额着落2%外，其余市场一起重回增长。

其中，北京三里屯太古里销售额同比增长7%；北京颐堤港、成皆太古里销售额同比持平；上海兴业太古汇销售额同比增长14%；上海前滩太古里销售额同比增长4%。

要是将2025年上半年与2019年上半年对比，三里屯太古里、成皆太古里分别上升11%、 31%，广州太古汇的零卖销售额则大涨87%；北京颐堤港与2019年同期持平，上海兴业太古汇因进行大型结构和改进工程影响着落2%， 前滩太古里于2019年则尚未开业 。

从房钱收入看

太古地产旗下部分市场受升级工程和佃农颐养影响，房钱出现不同进度的变化。

凭证半年报，广州太古汇房钱收入总数同比着落1%；北京三里屯太古里房钱收入总数同比增长5%；北京颐堤港房钱收入总数同比增长1%；成皆太古里房钱收入总数同比增长3%；

而上海兴业太古汇受改进和升级工程影响，房钱收入总数同比下滑6%；上海前滩太古里佃农组合调改之下，房钱收入总数同比下滑达10%。

从佃农业态组合看：

按佃农业务区别，零卖楼面面积占比如下，

时装及衣饰品类占比最高，达45.4%；

餐饮比例为21.4%；超市占比6.8%、电影院5.3%、珠宝及钟表3.8%。

餐饮占比仅为时装及衣饰品类的一半不到，可见太古地产旗下买卖形态照旧被视作城市前卫地标。

02

看好内地消耗市场

千亿港元投资计较内地部分已落实92%

靠近行业络续颐养，太古地产络续看好内地市场，持紧内地消耗市场机遇。

三年前，太古地产文牍“千亿港元投资计较”，将在中枢市场投资1000亿港元，其中一半资金将投向中国内地。同期，计较2032年前将内地总楼面面积增多一倍。

2025半年报指出，“千亿港元投资计较”进展奏凯，当今已喜悦投放67%资金至不同形态；计较投放到中国内地市场的500亿港元资金，已落实92%。

半年报闪现，太古地产在中国内地发展中的形态有8个，均奏凯股东中。

图片开始：太古地产2025年半年报

其中，北京太古坊筹划在2026年年中起分阶段落成，之后将整合北京颐堤港；西安太古里筹划在2027年分阶段落成；三亚太古里筹划在2026年起分阶段落成。

与前滩太古里联动的上海前滩21号概括发展形态计较在2026年落成；上海陆家嘴太古源也筹划在2026年起分阶段落成；

广州的聚龙湾太古里则筹划在2027年上半年起分阶段落成；广州太古汇扩建部分的工程也会在2027年完成，并随后并入广州太古汇。

待这批物业一起落成，到2027年以后，太古地产在中国内地领有的投资物业总建筑面积将从当今1044.34万正常呎增长到1892.48万正常呎。

广州聚龙湾太古里形态限制图| 图片开始@太古地产SD2030

那么，太古地产怎么看待后市？

太古地产行政总裁彭国邦在事迹发布会上指出，当今市场已出现了一些复苏迹象，比如市场对优质财富的追求仍在增多。然而，一方面市场竞争强烈，握住有新增供应；而另一方面，需求的增长却不屈定。

预测内地市场，太古地产在半年报中指出，在政府推出一系列刺激消耗决策以及诱导科创投资的推动下，筹划中国内地零卖市场将逐步加快发展，零卖商对中恒久出路保持严慎乐不雅的气派。生涯前卫、闲适和体育等多个畛域皆受到柔软，展现出推动新消耗需求的后劲。

尽管零卖商选址更审慎，但仍积极寻求优质零卖楼面以拓展业务。应该融会到，专注提供唯一无二的体验、专属主见和与客户的互动，关于隆起零卖商特有定位、品牌组合和优质就业的进攻性。同期，预期中国糜费消耗者数目将络续增多，凸显中国内地行动众人最大糜费零卖市场之一的地位。

下半年，市场对零卖楼面的需求将保持审慎。尽管糜费牌零卖商对推广持严慎气派，但对具有高后劲和体验式消耗的中枢区域如北京、成皆和上海等集团营运城市的优质楼面需求将会络续。在广州，市场对糜费牌坊面的需求将会督察。总体而言，预思来自体育和闲适品牌的需求将会上升。

开始：太古地产2025年半年报、界面新闻、买卖客、买卖地产志

发布于：广东省